会社員の副業向け・無料診断ツール
副業、住宅ローン審査に影響ある？
最大2つの質問に答えるだけで、副業分の収入が住宅ローンの年収合算の対象になりやすいかを30秒で診断します。
「副業があるとローン審査に不利」と思っていませんか？実は副業の所得区分と申告実績によって、年収合算の対象になるかどうかが大きく変わります。
副業収入は住宅ローンにどう影響する？
住宅ローン審査は本業の年収・勤続年数・信用情報が基本の土台になり、副業の存在自体が大きなマイナス評価になることは少ないとされています。ただし副業分の収入を年収に合算できるかどうかは別の話で、所得の種類や実績によって扱いが変わります。
雇用契約の副業（アルバイト・パートなど）は継続性があれば合算されやすい一方、事業所得は複数年（目安2〜3年）の黒字継続実績が実務上ほぼ必須です。公的年金以外の雑所得は、フラット35の公式基準では原則、年収算出の対象外と明記されています。フラット35は基準が公式に明文化されていますが、民間銀行（メガバンク・地銀・ネット銀行）は基準を公表しておらず、金融機関ごとに扱いが大きく異なる点には注意が必要です。
よくある質問
Q. 副業をしていると住宅ローン審査は不利になりますか？
A. 副業の存在自体が大きなマイナス評価になることは少なく、審査は主に本業の年収・勤続年数・信用情報がベースになります。副業分の収入を年収に合算できるかどうかは別の論点です。
Q. 副業の収入は住宅ローンの年収に合算できますか？
A. 所得の種類や実績によります。雇用契約の副業は継続性があれば合算されやすく、事業所得は複数年（目安2〜3年）の黒字継続実績が実務上ほぼ必須です。公的年金以外の雑所得は、フラット35の基準では原則対象外とされています。